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2023年3月13日，碧桂园控股有限公司（下称碧桂园）发布公告称，截至2022年12月31日，公司预计截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，股东应占亏损介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。

在公告中，碧桂园说明了预期录得亏损的主要原因：一是宏观萎靡，受房地产市场下行，行业低迷及疫情等因素影响，开发业务结转毛利率下降；二是风险增加，面对市场变化的不确定性，对物业项目计提的减值增加；三是外汇波动，美元升值导致公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负。不过，碧桂园董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，公司核心净利润依然是保持正向的。

事实上，受政策和宏观环境影响，房地产行业近年来面临诸多困难。进入2022年更是如此，在多重负面因素影响下，中国房地产行业步入了前所未有的严冬，疫情反复、债务违约、停工停贷等等风波不断，作为龙头房企的碧桂园也不可避免地受到影响。

碧桂园高层认为，面对去年行业整体困难的局面，碧桂园积极承担责任保交付，全年合计交付近70万套房，交付量高居行业第一，同时仍然保持着稳健的财务水平，保持了良好信用记录，业绩虽有下滑，但难得地保持了核心净利润为正，现金流安全，融资渠道畅通，是行业为数不多受监管部门认可的示范民营房企。

碧桂园方面表示，2023年公司将继续用足用好政策支持，坚持“现金流是前提，利润是核心”的方针，做好全面预算管理和资产分类管理，持续优化债务结构，积极修复资产负债表。公司定能抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。

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