进入2月以来，不管是售房部的到访还是网签数据的攀升，重庆楼市确有略微上升的态势，“团购”“外来客户”“单项目成交过亿”等词组更是相继活跃在各大社交网络之上。

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那么在购房者积极性逐渐提升的情况下，到底都是哪些人在买房？热销业态都是什么？客群来源又是怎样？

本期就跟随华龙网-新重庆客户端一起打探重庆楼市新动向！

首套公积金使用率明显上升

“公积金贷款客户约为30-40%，基本都是首房首贷的购房者。”华侨城置业顾问对目前的销售情况聊到。

但这并不是个例现象，在万科清水甲第、招商渝天府、和黄御峰、中建启宸、中铁建山语桃园、中国南山汽车公园等项目均有不同程度的市场表现，公积金贷款使用率基本都在35%左右。

科学城凤玺台实拍 孙海端 摄

“现在的公积金贷款利率为3.1%，对于我这种首房首贷的新人来说，公积金贷款肯定是最划算的。”刚看完和黄项目的唐先生说道。的确，如今公积金贷款利率调整至历年最低3.1%，个人贷款额度也从个人最多40万增加到了50万的额度，这对于满足条件且想买房的市民来说，无疑不是一个好时机！

而在招商渝天府项目更是尤为明显，作为目前重庆楼市的“狂飙”热盘，项目公积金贷款比例约40%，其劲销1亿8千万，接待量达到1000+客户以上，成交量达到180套的可喜数据，对于目前市场而言就是一剂强心剂。

与此同时，使用公积金贷款明显增多的现象在区县也更为明显。“不少购房者都选择了一次性付款，特别是在返乡置业那个节点。”某区县项目相关负责人对此说道。

玥月台洋房项目销售群截图 朋友圈截图

可以说，之所以住房公积金贷款使用率有所提高，这不仅得益于利率调整等政策加持，更与置业者的购房积极性密不可分。

市场主力多为刚改产品

随着品质生活的不断攀升，人们在对舒适的居住空间，更为省心的装修流程以及品牌房企的筛选都更为“严苛”，而在多方利率下调的大背景下，刚改产品的销售数据却格外抢眼！

在万科清水甲第售房部可以看到，由于来访客户较多，以至于摆件架上的户型图都从立体彩印变成了黑白复印；招商渝天府的置业顾问们更是应接不暇，两天内就接到了1000+组客户，各自准备的“护嗓神器”都供不应求…...

万科清水甲第售房部实拍 孙海端 摄

不止于此，从目前热销产品来看，刚改是目前走量最佳的房源业态，像招商渝天府、万科清水甲第以及中建启宸这种建面约83-142 m²的洋房产品，总价在160万到200万左右的房源最受青睐。他们不管是地理位置、产品品质还是品牌加持都属于“持续在线”项目，且三个项目都属于精装类，这也为置业者省去了不少操心事。

与此同时，和黄御峰新推出的套内92-94 m²，总价160万起高性价比的叠院项目，也获得了不少初入职场的年轻人青睐。

可见，其实不论是叠院还是洋房，如今的购房者在考虑价格的同时，对居住品质的“考核”也更为全面。

二手房市场“热络”明显

再看公积金新政下的二手房市场，也是逐渐“热络”起来了！

“我们一个门店2月都有10多套成交，现在基本周末整天都在外面。“贝壳找房的小曾聊到。

据贝壳2月成交数据来看，美利山公园城市、融创文旅城、恒大山水城、约克郡禧悦等成熟社区的大盘项目成为了目前最受欢迎的二手房，与此同时，成交区域也多集中大学城、照母山等地区。

“目前有看华侨城溪山集、礼悦江山这片的二手房，有个带花园100平，总价200多万的精装洋房比较心动，而且还能用公积金。”正在看二手房的小秦说到。的确，由于核心区域的新项目选择受限， 反而二手房市场的成交量也有小幅上涨。

而之所以重庆楼市反而在年后迎来了局部热销，中原地产徐德顺对此表示：“年前利好政策频繁出台，市场消化会有一段周期，目前不管是利息、利率、货币发行等都基本稳定，购房者也担心在此政策下价格有所调整。”

其实不然，随着多重政策的相继加持，居住需求的有效释放，再加上城市向好的信心持续叠加，这对于购房者而言，是其积极性提升的重要原因，可以说，目前的销售现状是发展必然更是情理之中！

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